Notárska úschova alebo vinkulácia v banke? Tu sú rozdiely...

Vinkulácia kúpnej sumy znamená obmedzenie dispozičného práva kupujúceho k finančným prostriedkom na účte v banke. Zjednodušene povedané, kupujúci si v banke zriadi účet, na ktorý prevedie alebo vloží peňažné prostriedky určené na úhradu kúpnej ceny resp.sú financie obmedzené na danom osobnom účte.. Od tohto momentu sú peniaze bankou zablokované a predávajúci má istotu, že sú preňho pripravené.

No zároveň môže byť pokojný aj kupujúci, pretože jeho peniaze budú predávajúcemu vydané až po tom, čo splní všetky dohodnuté podmienky podľa spoločnej kúpnej zmluvy - najčastejšie ak je  banke predložený list vlastníctva, na ktorom už ako vlastník nehnuteľnosti figuruje kupujúci.

Spôsob zriadenia takéhoto účtu je jednoduchý - kupujúci do banky prinesie kúpnu zmluvu a tá na jej základe pripraví zmluvu o vinkulácii. Zmluva spravidla obsahuje informáciu o sume, ktorá bude blokovaná a dobe, na ako dlho. No a v neposlednom rade sú v nej určené podmienky, po ktorých splnení banka vydá peniaze predávajúcemu.

Poplatky za zriadenie vinkulovaného účtu sa pohybujú od približne 50 eur. Niektoré banky majú určenú pevnú sumu, no v iných bankách sa tento poplatok vypočítava z vinkulovanej sumy na základe určených percent.

Notárska úschova funguje na rovnakom princípe ako vinkulácia v banke. O jej zriadení je možné požiadať ktoréhokoľvek notára. Ten následne poskytne číslo vlastného účtu, kam kupujúci prevedie celú kúpnu sumu. Notár o tom spíše notársku zápisnicu, v ktorej sa upresnia aj presné podmienky, po splnení ktorých budú tieto peniaze vydané predávajúcemu. Aj v tomto prípade sú teda chránené obe strany.

Poplatky za zriadenie notárskej úschovy sú regulované vyhláškou č. 31/1993 Z. z. o odmenách a náhradách notárov:

- pri základe nepresahujúcom 3 319,39 €                                          23,24 €

- pri základe nad 3 319,39 € do 16 596,96 € vrátane                        49,79 €

- pri základe nad 16 596,96 € do 33 193,92 € vrátane                      99,58 €

- pri základe nad 33 193,92 € do 331 939,19 € vrátane                   165,97 €

- pri základe presahujúcom sumu 331 939,19 €                               331,94 €

- ak nemožno základ určiť alebo ho možno

určiť len s nepomernými ťažkosťami                                                  33,19 €

Všetky sumy sú bez DPH.

Výhodou notárskej úschovy je, že chráni aj pred prípadnou exekúciou. Ak teda na kupujúceho bola resp. hrozí akákoľvek exekúcia, exekútor nemôže siahnuť na finančné prostriedky zložené v notárskej úschove. No v prípade vinkulácie v banke tento problém nastať môže - exekútor zablokuje účet s vinkuláciou rovnako, ako bežný účet.

Druhou výhodou notárskej úschovy je väčšia flexibilita stanovenia podmienok uvoľnenia financií z úschovy ako pri bankovej vinkulácii, ktorá má ma zväčša stanovené interné tlačivá, ktoré majú málo možností na úpravu.

Jednou reálnou nevýhodou notárskej úschovy je iba vyššia cena, ktorá je avšak kompenzovaná vyššou mierou istoty zabezpečenia a ochrany zmluvných strán.